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? 용도별 수요량 산정
1. 기본방향
? 목표연도 토지수요를 추정하여 산정된 면적을 기준으로 시가화용지, 시가화예정
용지, 관리용지, 보전용지로 구분하여 토지이용계획 수립
? 장래의 토지수요면적은 「경기도 도시ㆍ군기본계획 수립 가이드라인」상의
토지용도별 수요량 산정 매뉴얼을 활용하여 주거, 상업, 공업용지별로 관련지표,
원단위에 대한 전제조건을 가정하여 적용하고, 장래 공간구조 및 산업구조 등을
고려하여 추정
2. 용지별 수요 추정
가. 주거용지
? 주거용지 수요량 추정은 “상정인구밀도에 의한 방법”, “주택수와 1호당 상정
부지면적에 의한 방법” 2가지 방법을 모두 산정한 후 산술평균한 값을 적용
상정인구밀도에 의한 방법
? 상정인구 밀도에 의한 수요량 추정은 다음의 산식을 활용
A = 목표연도 계획인구
?
� 옵⇒옵�
B = 주거용지 내 수용인구 비율
��
총면적 ��
��
인구밀도
C = 밀도별 인구배분 비율
?�� ��
i~n = 주거 입지별 인구밀도 계층구분
? “주거용지 내 수용인구 비율”은 국토정보플랫폼을 활용하여 분석한 결과,
광주시 주거지역 내 인구는 전체인구의 42.3%로 분석되었으나, 도시형태를
고려하여 계획관리지역에 인구로 확대할 경우 90%로 분석되어 90%로 적용
[지역별 인구 분포 현황]
도시지역
관리지역
구분
합계
농림지역
주거
그외
계획
그외
인구(인)
370,714
156,718
32,550
177,132
3,328
986
구성비(%)
100.0
42.3
8.8
47.7
0.9
0.3
※ 국가정보플랫폼 국토통계_인구정보-총 인구 수(전체)-(연속주제)국토계획_2020.04
? “인구밀도”는 도심인 경안·오포생활권의 목표연도 순밀도 약 260인/ha를
기준으로 국가정책기조 및 기정계획(2030년 광주시도시기본계획)의 지표를
고려하여 적용
? 고밀 : 260㎡인/ha (경안·오포 생활권 목표연도 순밀도 적용)
? 중밀 : 180인/ha (고밀 대비 70% 적용)
? 저밀 : 100인/ha (고밀 대비 40% 적용)
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1. 기본방향
? 목표연도 토지수요를 추정하여 산정된 면적을 기준으로 시가화용지, 시가화예정
용지, 관리용지, 보전용지로 구분하여 토지이용계획 수립
? 장래의 토지수요면적은 「경기도 도시ㆍ군기본계획 수립 가이드라인」상의
토지용도별 수요량 산정 매뉴얼을 활용하여 주거, 상업, 공업용지별로 관련지표,
원단위에 대한 전제조건을 가정하여 적용하고, 장래 공간구조 및 산업구조 등을
고려하여 추정
2. 용지별 수요 추정
가. 주거용지
? 주거용지 수요량 추정은 “상정인구밀도에 의한 방법”, “주택수와 1호당 상정
부지면적에 의한 방법” 2가지 방법을 모두 산정한 후 산술평균한 값을 적용
상정인구밀도에 의한 방법
? 상정인구 밀도에 의한 수요량 추정은 다음의 산식을 활용
A = 목표연도 계획인구
?
� 옵⇒옵�
B = 주거용지 내 수용인구 비율
��
총면적 ��
��
인구밀도
C = 밀도별 인구배분 비율
?�� ��
i~n = 주거 입지별 인구밀도 계층구분
? “주거용지 내 수용인구 비율”은 국토정보플랫폼을 활용하여 분석한 결과,
광주시 주거지역 내 인구는 전체인구의 42.3%로 분석되었으나, 도시형태를
고려하여 계획관리지역에 인구로 확대할 경우 90%로 분석되어 90%로 적용
[지역별 인구 분포 현황]
도시지역
관리지역
구분
합계
농림지역
주거
그외
계획
그외
인구(인)
370,714
156,718
32,550
177,132
3,328
986
구성비(%)
100.0
42.3
8.8
47.7
0.9
0.3
※ 국가정보플랫폼 국토통계_인구정보-총 인구 수(전체)-(연속주제)국토계획_2020.04
? “인구밀도”는 도심인 경안·오포생활권의 목표연도 순밀도 약 260인/ha를
기준으로 국가정책기조 및 기정계획(2030년 광주시도시기본계획)의 지표를
고려하여 적용
? 고밀 : 260㎡인/ha (경안·오포 생활권 목표연도 순밀도 적용)
? 중밀 : 180인/ha (고밀 대비 70% 적용)
? 저밀 : 100인/ha (고밀 대비 40% 적용)
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