총 532페이지
149페이지 본문시작
나. 상업용지
? 상업용지 수요면적은 “서비스업 종사자 1인당 건물면적에 의한 방법”으로 추정
경기도 도시군기본계획 수립 가이드라인 별표3
▶
용도별 수요량 산정 매뉴얼>에 따라 산정
? 상업용지의 이용인구는 경제활동가능인구 비율과 고용률을 적용하여 산정
상업용지 이용인구 산정
경제활동가능
상업용지
구분
계획인구(인)
고용률(%)
인구비율(%)
이용인구(인)
1단계(2020년)
63,000
88.5
51.1
28,491
2단계(2025년)
124,000
88.9
53.0
58,425
3단계(2030년)
131,000
88.0
55.8
64,326
4단계(2035년)
140,000
87.5
57.8
70,805
1) 산정지표 설정
? 상업용지 수요면적은 서비스업 종사자 1인당 건물면적에 의한 방법으로 추정
상업용지 산정지표 설정
구분
산정근거
적용값
? 도시특성을 고려하여 도심상업과 지역중심상업으로 배분비율
? 도심상업 70%
상업
배분비율
차등
? 지역중심 30%
1인당
? 통계청의 「인구1인당 도시지역 면적(2021)」 지표 중 경기도
평균
? 5.29㎡
32개 시·군의 1인당 상업지역 면적은 5.29㎡를 적용
상면적
용적률 ? 과천시 도시계획 조례상 일반상업지역의 용적률 적용
? 1,300%
? 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 40%로 설정
공공
? 40%
용지율
- 도시개발편람, 한국토지주택공사 30~40% 제시
혼합율 ? 근린생활시설 및 상업·업무시설 등을 고려하여 10%로 설정 ? 10%
2) 산정식
I = 목표연도 계획인구
J = 서비스업 종사자 1인당 평균
?
�æ옘�비스업종사자수비율×�ぁ옵�
��
연면적
총면적��
��
평균용적률×�煬狼怜彭彭平痔꽃旅옵煬狼英Η藍꽃�
?�梡�
K = 상업지역별 배분 비율
i~n = 상업지역별 계층구분
139
? 상업용지 수요면적은 “서비스업 종사자 1인당 건물면적에 의한 방법”으로 추정
경기도 도시군기본계획 수립 가이드라인 별표3
▶
용도별 수요량 산정 매뉴얼>에 따라 산정
? 상업용지의 이용인구는 경제활동가능인구 비율과 고용률을 적용하여 산정
상업용지 이용인구 산정
경제활동가능
상업용지
구분
계획인구(인)
고용률(%)
인구비율(%)
이용인구(인)
1단계(2020년)
63,000
88.5
51.1
28,491
2단계(2025년)
124,000
88.9
53.0
58,425
3단계(2030년)
131,000
88.0
55.8
64,326
4단계(2035년)
140,000
87.5
57.8
70,805
1) 산정지표 설정
? 상업용지 수요면적은 서비스업 종사자 1인당 건물면적에 의한 방법으로 추정
상업용지 산정지표 설정
구분
산정근거
적용값
? 도시특성을 고려하여 도심상업과 지역중심상업으로 배분비율
? 도심상업 70%
상업
배분비율
차등
? 지역중심 30%
1인당
? 통계청의 「인구1인당 도시지역 면적(2021)」 지표 중 경기도
평균
? 5.29㎡
32개 시·군의 1인당 상업지역 면적은 5.29㎡를 적용
상면적
용적률 ? 과천시 도시계획 조례상 일반상업지역의 용적률 적용
? 1,300%
? 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 40%로 설정
공공
? 40%
용지율
- 도시개발편람, 한국토지주택공사 30~40% 제시
혼합율 ? 근린생활시설 및 상업·업무시설 등을 고려하여 10%로 설정 ? 10%
2) 산정식
I = 목표연도 계획인구
J = 서비스업 종사자 1인당 평균
?
�æ옘�비스업종사자수비율×�ぁ옵�
��
연면적
총면적��
��
평균용적률×�煬狼怜彭彭平痔꽃旅옵煬狼英Η藍꽃�
?�梡�
K = 상업지역별 배분 비율
i~n = 상업지역별 계층구분
139
149페이지 본문끝
메뉴
현재 포커스의 아래내용들은 동일한 컨텐츠를 가지고 페이지넘김 효과및 시각적 효과를 제공하는 페이지이므로 스크린리더 사용자는 여기까지만 낭독하시고 위의 페이지이동 링크를 사용하여 다음페이지로 이동하시기 바랍니다.